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商改住新政促使地产商改变策略【凤凰彩票】


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【凤凰彩票】(原标题:商人改变新政,推进房地产企业转换战略)房地产服务企业Sebone Wailes认为,最近北京、上海等大城市针对商业事务类房地产实施的新政策将对大宗房地产交易市场产生明显影响。(威廉莎士比亚、温斯顿、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产)世邦华北区投资和资本市场部主任纪刚向开发者明确发出了具体信号,这意味着过去的战略需要改变。

(威廉莎士比亚、温斯顿、资本市场部、资本市场部、资本市场部)过去房地产开发企业一般将商业地块开发为住宅产品开始销售,但今年北京、上海、深圳等多个城市相继发布了针对这种现象的明确规定,拒绝开发追加商业用地,禁止住宅产品开发。纪纲表示,今后的抛售解体在政策层面更加困难,将在房地产开发企业对手中反过来进行商业房地产项目,开展持有人经营,改变持有人-经营-拆解模式。(威廉莎士比亚、温斯顿、离别、解散、解散、解散、解散)他回答说,在北京市场上,研发企业已经开始咨询这方面的建议,并开始在商人项目上寻求不切实际的发展形式。他说,一些研发企业正在告知是否可以引进服务型公寓管理品牌。

在北京享受更多商业项目的房地产开发企业人士响应人民网记者的新政策基本上迫使企业温柔,目前还在研究某种形式,但比较棘手。据世邦威里斯透露,预售以仅次于中国商业房地产市场交易规模的方式,去年商人房地产预售总额超过1.6万亿韩元,几乎是大宗交易的9倍。出售的大部分是住宅类的产品成交价出售。世邦、Wilish中国区研究部主管谢晨等最近发表的一项研究显示,中国商人房地产销售市场的繁荣提高了大宗交易市场的交易活动度。

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去年这一领域的交易规模超过了创意较低的1800亿韩元,但从中国的经济体量来看,与美国等成熟期市场的交易活动度有很小的差异。据世邦威里斯估计,中国商业土地市场的可投资规模接近3.4万亿美元,以去年的交易额计算,大宗房地产交易活动度仅为0.8左右。这意味着中国的大宗房地产必须一次性改变约100年,美国市场平均为20年左右。(阿尔伯特爱因斯坦、Northern Exposure(美国电视连续剧)、商品名言)世邦威里斯的推算显示,到2020年,中国商业房地产大宗交易规模将快速增长到2600亿韩元。

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来自保险公司、房地产企业、房地产基金、海外投资者等的投资者预计将为商业房地产大宗交易市场带来约1万亿韩元的增加资金。世邦威里斯的研究显示,未来大宗交易的投资机会将主要来自以地铁、商业地产、城市更新、养老、医疗地产、自住仓库、长租公寓等为代表的利基市场三条主线。

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