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旭辉不谈转型谈什么?


凤凰彩票-房地产行业有两个很棒的房地产企业。当其他房地产企业滥用改造攫取轻资产这条路的时候,他们的回答是否定的,前者是林中徐汇,后者是孙宏斌的融创。

在年中业绩会上,融创中国董事长孙宏斌回应说,这个行业正在转型,但我不明白他们在变成什么。我真的认为房地产是轻资产,在盖楼买地是轻资产,卖地是轻资产。

这个行业资金多,最少,所以我们不能转。徐汇集团董事长林忠多次回应称,徐汇无意转换和忽视资产。

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那么,整天不为改造生气的徐汇是什么呢?8月28日,徐汇有限公司带领清华大学正式成立领先研究机构——清华大学徐汇可持续住宅研究中心,从建筑本身、社会可持续性、环境可持续性等方面,全面研究创新型住宅区,回归产品本身。对此,徐汇将充分利用清华大学的学术优势,打造产学研结合、跨学科深度、机制先进、设备灵活的创新研究中心,打造更多生态、节能、环保产品。据了解,该中心的研究成果不会优先用于新项目,部分成果已首次投入顺义徐汇项目,旧项目改造不会投入后期。

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在这一轮楼市调整中,豪华住宅市场第一次走下坡路,成为热点,而徐汇将在今年下半年发售两倍于城市均价的高端产品线白金部,该产品线的高端住宅不会以全装修赋予的绿色生态、环保节能、统一形象的技术在上海、苏州、南京等地实时展示。林忠回应称,与提升企业品牌的中低端产品不同,徐汇的高端产品不会提升项目品牌,只会削弱企业品牌。

除了产品,森林还谈到了规模,这是万科反感和喜爱的一个名词。万科在绿地的带领下,退出了规模之争,明确提出了效益快速增长和母公司赔付率。显然,规模仍然是森林中最重要的。只有有了规模,才能在土地、资金、人才、政府四个方面配置资源,才能不具有强大的竞争力。

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2017年,徐汇设定了500亿元的销售目标。但是,林中提到的规模快速增长是有条件的。它会坚持增长速度在安全底线以上,平衡快速增长和质量,注重负债率,规模和质量并重。

徐汇想做的不是快速增长最慢的企业,而是快速增长最差的企业。森林说。另一个被迫的说法是夺取土地。

上半年,徐汇在土地市场攻城掠地,在一二线城市抢到12块地。不应占用的土地面积约为57亿元。用森林的话说,2014年下半年和2015年上半年是征地最差的窗口,徐汇躲过了这个机会。

对于下半年的土地市场,林多以捡错的心态回应。随着土地市场的加剧,我们不会谨慎出售,也不会选择性地拿走土地。。

本文来源:官方-www.designblending.com

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