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两部委:农村集体土地增值收益征20%-50%调节金【官方】


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凤凰彩票-原标题:两部委:征收农村集体土地增值收益20%-50%调节基金昨日,财政部、国土资源部牵头下发《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征税用于管理暂行办法》号通知。按照该办法,调整基金按已进入市场或再次转让的农村集体建设用地土地增值收益的20%-50%计税。

高于基准地价80%的,政府将优先购买。根据管理办法,调节基金是指按照创建同权同价、时间顺畅、利益共享的农村集体建设用地市场准入制度的目标,为农村集体建设用地入市流转过程中的土地增值收益所支付的资金。调节基金按农村集体建设用地土地增值收益的20 %-50%计税,由试点县财政部门会同国土资源主管部门管理,由转让方、出租方、评估资本(大股东)和农村集体建设用地转让方缴纳。

调整资金纳入地方一般公共支出管理,由试点县财政部门安排。资金支付应当按照国库集中支付制度的有关规定继续进行。调整资金税收涉及的周转金列为试点地方政府同级财政预算。管理办法也拒绝试点县不制定与城镇国有土地统一的农村集体土地基准地价体系。

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农村集体土地基准地价体系建立前,应参照国有土地基准地价体系。农村集体建设用地进入市场,以高于基准地价80%的价格出售的,试点县人民政府有优先购买权。专家:农村土地改革的进一步完善著名经济学家宋清辉告诉南方记者,调整基金税制的实施说明农村土地增值收益分配模式已经基本成熟,农村土地改革又向前迈出了一步。全国人大代表、清华大学政治经济研究中凤凰彩票心主任蔡继明指出,征地制度、建设用地制度和农村宅基地制度的改革必须是三位一体、城乡对话,这三块地块的统筹考虑和顶层设计才能超出预期目标。

然而,目前的土地改革试点混淆了三个地块之间甚至城乡之间的内部关系。在今年的两会上,蔡继明也提交了《关于前进征地制度、建设用地制度和农村宅基地制度三位一体城乡对话改革的建议》。

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