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凤凰彩票|泰禾一号街区:溢价狂奔 拉升台湖


官方:【房地产中国网。独家库存]2013年,北京最热的板块不是太湖史克,该地区最冷的楼盘,太和一号地块,是绝对的责任。(页面转话题:2013地产是全国最大的地产)作为太湖第一个均价高达3万元/平米的项目,从太和一号地块的征地到散户只花了8个月。12月,散户当天卖出773套房,成交价从2.6万元/平米跃升至11月初的3.2万元/平米,与低换手率持平。

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一路超速7000元/平的溢价?2013年是指调控升级到房价逐渐失控的一年。年底,为了控制房价上涨,北京甚至停止了4万元红线的硬性规定。

在预售证书未获批准的大环境下,很多房地产零售计划不得不推迟到2014年,但泰和一号地块在2013年底第一次发生车祸突围。成交量低是泰和完成冲的前提。4月11日,太和以19.3亿元的绝对优势,成功将通州太湖镇4-1-022的4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037、F2公共混合居住用地F3等其他多功能土地收益中饱私囊,并折算底价,当时太和太湖地区的征地被业内称之为惨不忍睹,批评声不绝于耳。

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关于这个地块上的项目将以什么价格入市,泰和是否会承受不了销售的压力等等,众说纷纭。其实年初关于太和一号地块售价的争论已经提上日程。

据一位明确的项目业主说,大概在年初的3月份,在和泰和的高层睡觉的时候,项目开发商说,估计平均售价在25000元/平米左右。12月27日第一个零售点,太和一号地块价格定在32000元/平米,较年初的25000元/平米高7000元,涨幅较快。尽管如此,散户当天卖出的773套房依然被抢,销售额超过14亿元,散户多达2500人参与哄抢,场面异常疯狂。

房地产中国网的库存显示,泰和作为北京房地产市场上一个新兴的房地产企业,擅长低价拿地,低价溢价出售。当时太和高端项目运河岸上的院子,某种程度上就是这样的。据知情人士透露,该项目占地500亩。

2002年,太和被超低价收购。当时北京还没有出让土地招标拍卖,土地在六环外。可想而知,地价更低。

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而且项目最终价格在3亿元/套左右,也让其成为暴利的称号。。

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