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北京1月二手房网签超去年单月最高成交水平|官方


凤凰彩票|链家研究院数据显示,1月第四周(01.25-01.31),北京二手住宅网数量6861套,较上月下降13%,平均成交价格37707元/,较上月上涨0.9%。此后,1月份北京网上签约二手房超过24312套,较上月下降5.3%,较去年同期下降90.9%,达到去年单月最低成交价格。

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1月第四周二手房成交量变化来源:链家研究所链家研究所分析师李巧玲指出,由于过去两个月实际成交量一直保持在较高水平,过去三周的每周网上签约量往往呈现6000多套的高位倒计时下降。由于是月底临近春节,集中网签的现象比较明显,所以单周网签量往往会有小幅上升。

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1月第四周二手房平均成交价格变动来源:根据平均成交价格水平,1月第四周北京二手房平均成交价格为37707元/平方米,较上月上涨0.9%。李巧玲指出,平均交易价格的波动主要是由结构性因素造成的。从各城市交易量占比来看,中心城市(东城、西城)交易量占比8.6%,较第三周上升1.5个百分点,西城区增幅较小。由于中心城区特别是西城区的平均成交价格较高,整个城市的平均成交价格都有一定程度的降低。

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2015年1月-2016年1月北京市住房月网签数据来源:北京二手房市场2016年开局良好。随着春节的临近,新增住房和客户的数量往往会大幅上升,新增住房和客户的数量环比分别增长17.3%和15.2%,普遍高于2015年的平均水平。

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李巧玲回应称,春节前增加额外客户数量是一个长期的市场现象。由于二手房交易必须通过客户、业主和经纪人之间的协商来处理,传统节日的临近降低了三个参与者的积极性。此外,由于市场预期良好,业主不愿意出售的意愿下降,这使得额外房屋的数量往往比客户的数量下降得更多。

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本文来源:凤凰彩票-www.designblending.com

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