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1月北京土地最后一战:丰台63亿宅地遭流拍


官方:1月30日,北京转让了三处降价的宅基地。丰台区小瓦窑村63亿宅基地被拍卖,小瓦窑村另一个宅基地很快被卖掉。仅5轮就被郭蕊世茂财团以31.25亿拿下,溢价4.8%。大兴区黄村镇的宅基地竞争更加激烈。

经过12轮,被永同昌拿下,成交价30.25亿元,升水率13.7%。从这两个家庭总共筹集了61.5亿元。此后,北京的土地市场于1月份关闭。

丰台又中枪了!小瓦窑村的63亿套民宅亮相。丰台区胡阿祥乡白盆窑村两块“全产权”地块相继拍卖后,2018年第三批拍卖宅基地出炉,其中包括丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块。根据公布的数据,丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块的建筑控制规模为290836平方米,起拍价为63.27亿元。

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出让地块商品房平均售价不高于54378元/m2(不含总装修成本),最低销售单价不高于57097元/m2(不含总装修成本)。该地块位于西四环外,靠近海淀、石景山、丰台交界处,靠近石莲路和地铁14号线,周边公交车较多,往返北京西站和六里桥客运中心交通便利。小瓦窑村发展迅速,周边有青塔、岳各庄、五棵松等商业区,商业设施和教育设施较为成熟。同时还有小屯公园、天元公园、九龙百货,生活方便。

那么,地理位置那么好,为什么还被房地产企业抛弃,被拍卖拿走呢?开发商利润空间小是主要原因,于是诸葛去找房子,分析师陈雷回应。该地块体积不大,建筑面积29万平方米,起拍价63.3亿元,仅次于过去一年转让的地块。目前周边上交所二手房均价为56182元/平方米,禁止出售地块为54378元/平方米(不含总装修成本),略低于二手房上市价格,开发商利润率仍较小。中原地产首席分析师张大伟指出,土地分配也是拍卖的原因之一。

公开公布的资料显示,宅基地的产权为F81蓝年工业用地、F1住宅混合公共建设用地、A33基础教育用地。其中,F1住宅混合公共建设用地(16块)177441平方米,容积率3,控制高度80(住宅124208.7平方米,公共建筑面积53232.3平方米);A33基础教育用地(17块)面积2400平方米,容积率0.8,高度控制在12。F81蓝的工业用地(12块)次年110995平方米,容积率3.95,高度控制80(使用权也恢复)。这样,虽然有12万平方米的房屋,但11万平方米的绿色隔断全部要返还给有使用权的企业,剩余的公共建筑一般需要由持有者持有20年。

据张大伟分析,该地块还有大型人防配套工程,人防面积40311平方米,尤其是住宅小区下有大量人防垃圾,而一般住宅小区的人防指数为9-11%,进一步影响地下商品的潜在价值。永通昌投资30.25亿元,获得大兴区三合庄地块收益。

大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块竞争日趋激烈。在上交所累积竞价之前,有4次竞价,起拍价27亿元。

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永通昌商家、迪海集团蓝光、钟君、金地参与竞标。北京市国土资源局官网显示,该地块建筑面积为98728平方米,最低禁止58500元/平方米。

Th 黄村是程楠的一个小住宅区。地块周边有东亚马赛大厦、仙鹤康乃馨城、彩虹新城等中高端住宅区,住宅覆盖全面。

2018年第一个月,北京土地市场主旋律是——。2017年北京2处住宅用地拍卖,2018年1月3处!六拍在2018年一月起到了土地市场的主旋律,还有一个特点就是平均升水率上升。

与2017年25%的平均地价相比,2018年北京土地平均地价仅为12%。对此,中原地产首席分析师张大伟指出,在严格控制信托等资金向房地产市场转移的影响下,房企的财务压力逐渐频繁出现。这种情况下,房企的资金压力就更大了。虽然整体销售仍处于较高水平,但重新收购土地的资金压力在逐渐减轻,对非优质土地的热情在降低。

本文来源:官方-www.designblending.com

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