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“世纪交易”致富力地产利润降6成 高周转高负债多地爆安全事故


凤凰彩票_原标题:富力地产“世纪贸易”利润比2017年低60%。R&F地产17日晚宣布盈利预警,称预计2018年的拆分利润将比2017年增长60%左右。利润增加的主要原因是2017年的“世纪交易”。

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截至2019年2月19日,R&F物业的收市价为14.98港元,微跌0.4%。酒店持续亏损,利润增长60%。

R&F在其利润预警中表示,“分割利润的增加主要是由于集团在2017年收购酒店资产带来的大量非经常性议价收购收入,而2018年此类非经常性交易相对较少”。但剔除投资性房地产的协议M&A收益、外汇净损益和公允价值收益后,预计2018年的分割利润将较2017年快速增长。2017年7月,王健林坠楼待售。

原本万达与融创的“二人行”,在交易后期突然变成“三人行”,R&F以199.06亿人民币收购万达旗下77家酒店资产。由于成交价较之前的335.95亿元下降了199.06亿元,业内人士也指出R&F偷了六折,但一年多来,酒店业绩持续亏损,巨额贷款产生高额利息。公开发布的信息显示,R&F自己的酒店业务在过去五年里已经亏损。

2013年至2017年,R&F酒店分别亏损2.49亿元、1.40亿元、1.67亿元、1.83亿元和1.46亿元。在没有吃万达酒店之后,R&F酒店的表现并没有变差。

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2018年上半年,R&F酒店亏损人民币8900万元。车祸中,世纪交易后,R&F还开启了“买卖”模式,以约13.6亿元的价格将其出售给位于伦敦第一区的沃克斯豪尔地块;以86亿港元收购恒基兆业地产项目;带领中裕置地以4.7亿英镑(按50%股权计算,R&F需承担约21亿元人民币)收购伦敦九榆树广场。

“买卖”的后果就是资金链越来越紧。资产负债率高达81%。2018年,R&F地产股权合同销售额约为1310.6亿元,合同总销售额为1423.4亿元,销售面积为1093.98万平方米。

刚刚超过R&F地产董事长李思廉在2017年业绩简报中做出的1300亿元的担保承诺,预计1500-1600多亿元的内部销售目标上线。随着资金链压力的减轻,R&F被迫走上了频繁融资的道路。

经济日报-中国经济网记者注意到,2019年,R&F地产多次宣布发行债券:1月4日,宣布发售2021年到期的5亿美元8.75%优先票据;当日公布的公司债券公告显示,实际发行规模为70.2亿元,票面利率为7%;1月18日,白宇出售了一张本金为3亿美元、利率为9.125%的优先票据.仅1月份就完成了8笔融资,融资规模超过250亿元人民币。根据一些统计数据,R&F在最近13个月里筹集了近800亿元。

公告图片:R&F地产自1月以来融资频繁,数百亿融资主要用于偿还债务。R&F地产2018年第三季度报告显示,截至2018年9月30日,R&F负债总额为2863.21亿元,较2017年末的2332.05亿元快速增长531.16亿元;资产负债率为81%。

低周转后遗症:很多项目经常违规。R&F地产必须支付器官移植费用,并提高低周转率以缓解财务压力。

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在楼市调控的大环境下,R&F楼市高成交量后遗症正在集中加剧。自2018年以来,R&F物业的许多项目一再报告工程事故、违反法律法规等问题。

2018年6月,镇江R&F长江大厦因涉嫌违反警察施工规定被逮捕;同月,广东省梅县富力市又发生一起物体压制事故,造成1人死亡;8月,菏泽“R&F市”项目未领证向购房人支付购房定金;9月,福建省科技厅 业内人士指出,R&F地产的这一系列违规行为绝非偶然,而是R&F近年来低成交量、高杠杆保守扩张的苦果。在调控的高压下,成交量低的后遗症集中在越来越差,说明各地项目屡违规。R&F地产于1994年正式成立,总部位于广州。

2005年在港交所主板上市,一度是“华南五虎”之一,其次是碧桂园和恒大。随着形势的转变,R&F地产早已退出了第一梯队的房企。2017年,碧桂园以5508亿英镑的销售额排名第一,R&F地产以818亿英镑的销售额排名第23。

截至2019年2月19日,恒大总市值3182.30亿港元,碧桂园总市值2277.34亿港元,R&F地产总市值482.71亿港元。。

本文来源:官方-www.designblending.com

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