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京公积金首套最高贷120万 二套首付最低三成|官方


5月29日下午,北京住房公积金管理中心宣布,对于名下无住房的贷款申请人,将继续执行第一套自住住房贷款政策,低于首付比例20%,最低贷款额度120万元;个人名下有一套住房且已结清适当住房公积金个人贷款的,在出售第二套普通自住住房时,低于首付的比例调整为30%,最低贷款额度为80万元;出售第二套普通自住住房贷款的分配目标仍限于北京市统计局近日公布的现有人均住房建筑面积高于城镇居民人均住房建筑面积的有偿劳动者家庭。据业内人士介绍,2015年以来,多达100个城市宣布了不同程度的公积金放开政策,其中提到降低公积金贷款额度的城市多达30个。公积金政策是地方政府调整购买最必要的工具,公积金利率相当于商业贷款的68%,对市场有必要的影响。关于公积金的调整,中原地产首席分析师张大伟指出,这项政策的主要影响是改善市场需求,心理影响小于实际影响。

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从直接影响来看,公积金最低贷款额为120万,影响市场需求人数。从间接影响来看,市场购买者进入市场的积极性会显著提高。之前会有政策开放现实,提高市场需求。预计2015年北京乃至全国房地产市场的政策将更加严格。

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对刚刚需要的基本没有直接影响,但预计在这些受影响政策的影响下,北京市场将在6月份出现加剧的趋势。该政策自2015年6月1日起实施。

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