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叫好不叫座的“中国第一豪宅”终于要易手了!_凤凰彩票


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12月21日晚,华源地产股份有限公司(600743)发布公告,宣布全资子公司北京市花园住宅有限公司和广东中联集团有限公司以13.79亿韩元的价格提供广州孤儿房地产开发有限公司(以下简称广州孤儿)100%的土地和项目股权及债券。因此,被誉为中国第一座豪宅的大一山场项目可以说是月州花园地,花园地山也敲开了广州市场的大门。

据1亿户老卡顶号公布,收购者广州高雅山下只有一个项目正在开发,该项目位于广州市白云区,位于白云山风景区,交通便利,生活设施完善。该地块用地面积为151536平方米,容积率为1.0,规划性质为住宅,容积率为1.0,建筑限度为22米,建筑密度为24%,绿化率为35%。

资料显示,该地块于2005年6月21日以拍卖方式转让。当时参与该地块拍卖的有少数合生、保利、新世界、恒大、里海等房地产巨头,但最终广州以5亿韩元的总价获得了该地块,楼价达到3300韩元/平方米,沦为当时的地王项目。

但是,获得地块后,为了躲避监管政策的包围,项目不得不多次调整计划,上市日期一无再延,2005年拿地,2009年开工,2010年拿到了第一批19套预售证,2013年才卖出。大一山场是位于广州地区的最高湖项目,原计划99栋750 ~ 2000坪(主力为1500平方米左右)单独别墅,均邀请国内外设计师设计。

因此,大一山场的售价也从预期的1万韩元/平方米飙升到10万韩元/平方米,以1亿套、3高的一套、甚至2亿韩元的价格震撼着业界。据华源土地透露,广州孤儿项目资产评估报告显示,截至8月,项目北区已建成22栋别墅和一栋,中南区正在调整计划,新计划尚未得到政府国家发展改革委员会。

截至8月31日,大一山场已销售9套,由于建设方案变更,3套需要退房,实际销售税数为6套。5套在2013年销售,1套在2015年销售,销售面积共5994.16平方米。

华源地产:对收购该地块后的想法,华源地产相关人士表示,接受该项目后,与项目原股东友好关系合作,利用华源丰富的高级房地产研发经验,提高产品价值。据其说明,项目计划将坚定不移地保持官方和提高自然景观环境优先地位的研究开发理念,将项目的优质自然景观与人文资源环境相结合,努力使项目沦为自然和宇宙有机融合,打造具有独特人文特性的水资源型共同体。近两年来,华源土地在资本市场多次动作,包括新股融资、公司债券销售等多种形式的融资方式,延缓了资产结构调整,提高了公司整体运营效率。

在公司主营业务的稳固和发展方面,华源土地将具体集中在国家主要城市群的核心城市,如长三角城市群的上海、南京、杭州、珠江三角洲城市群的广州、深圳、长江中游城市群的武汉、川中游城市群的成都、重庆等。通过此次收购,进驻广州以北京为核心,完成了电子辐射、京津冀、西北、中部、华南地区的战略部署。华源房地产总经理孙怀杰表示,华源房地产仍然积极关注优质地区和城市,并与多家合作伙伴进行协商。

广州不具备引人注目的人口潜力、超高速城市化亲率、蓬勃发展的教育资源等多种优势,同时广州房价收益率仅为11.4,明显高于其他一线城市。更保守的住房价格和居民比较强的购买力伴随着未来的快速增长潜力。 因此,广州最终确定为战略地区扩张的最重要城市,以此为起点,花园品牌将在广州正式开花。

事实上,华源房地产已经不是第一次以收购方式扩大土地储备了。2015年10月,华源进驻天津,因并购提供位于晋南地区的波士顿项目,迅速建立了在市场上的高知名度。华源房地产相关负责人将寻找结构性机会,不以战略布局的最重要手段启动收购合作项目,努力以低廉的成本建设土地,确保公司资金用于利润,同时有效推进公司战略版图扩张。(威廉莎士比亚,《北方执行报》(Northern Exposure))。

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本文来源:官方-www.designblending.com

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