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住建部发力查处房产中介 揭中介带客惯用潜规则:官方


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官方:住房和城乡建设部启动了公安部门的房地产中介机构,以揭示载客的习惯潜规则。刚刚过去的国庆假期,有三个热点:景点爆满,道路爆满,整治频繁。楼市方面,除了7天密集公布19个城市楼市调控新政外,住房和城乡建设部还严厉打击了深谙此道的房产中介。10月4日,住房和城乡建设部发布了45家非法房地产开发企业和中介机构名单,认为这些企业和机构发布虚假广告,故意捏造和散布谣言,生产气氛紧张的房屋,采取非法预售和囤积房产的方式,鼓励消费者购买房屋,以降低房价,获取个人利益。

这些违法行为损害了消费者权益,误导了市场预期,产生了险恶的社会影响。黑名单在规范房地产市场、促进房地产市场人与自然的健康发展方面发挥了重要作用。尽管如此,房地产经纪人给业主留下的印象大多是负面的。

边肖确实对中介行业的潜规则有适当的了解。第一,挑房客的部分是给那些被迫卖房的人定价。

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中介公司不会组织一些报价。他们可能是同事,亲戚朋友等。这些受托人时不时会当着卖家的面找茬,让房东想出他的房子明明不值那么多钱的主意,然后再降价。

所以卖房子之前要综合市场平均价格、户型、朝向、面积、位置、折旧潜力等因素。全面评估自己房子的价格,避免被中介忽悠。

第二,高于2%的代理费可能比较棘手。目前没有关于房屋代理费缴纳的书面规定,大多由中介公司自行制定。但一般来说,一套房子买卖,代理费一般是房价总额的3%。

所以,如果有中介公司回应说他们支付的代理费高于2%,可能是因为他们只把代理费分解为转账代理费、贷款奖励、评估费等等。第三,税包服务是个陷阱。中介公司对涉及税费的征税方式一直比较熟悉,也控制了一些洗钱的手段。

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但是很多毫无戒心的购房者为了省事,把所有税费都交给了国内的中介,这就方便了一些不正当的中介在自己口袋里收一些钱。所以,为了不去想自己,还是要明白什么税费是必须提前缴纳的,在必须缴纳的时候,尽量去办理。

四.教唆买卖双方签订阴阳合同,只不过是三方私下签订一个肮脏的合同,上面的价格就是实际成交价格,然后向房管、建委等政府部门提交一份阳合同,上面的价格往往高于实际成交价格,但这么做的理由无非是洗钱。必须注意的是,洗钱是一种违法行为,不存在相当大的风险。一旦被税务机关追查,不仅会被以受贿罪征税,还可能被处以高额罚款。

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五、低价房多为钓鱼。大多数中介公司在窗户上展示低价房,导致许多购房者上门咨询。

但是大部分人得到的答案是房子已经卖了,然后被介绍给一些价格比较高的房子,或者被拒绝登记信息后被电话极大打扰。但是所谓的低价房只是中介为了钓鱼而公布的,这些房子大多是不存在的,不要被欲望所诱惑,根据实际的市场情况来分析。|官方。

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